亚搏手机app官方网站|入口-欢迎你—财报点评|富力地产:借款收购刺激利润 2018年计划成为千亿房企

日期:2022-06-25 00:34:18 | 人气:

本文摘要:2018年3月19日,广州富力地产股份有限公司(02777.HK)公布2017年度业绩公告,报告期内,富力构建协议销售金额快速增长34.4%至818.6亿元,超额完成年度700亿元销售目标。其中住宅销售占到75%,另外25%为商业销售。 从销售区域来看,华南及华北地区的协议销售分别下降35%和32%,至人民币261.56亿元和人民币473.01亿元,海南下降19%至人民币49.19亿元。

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2018年3月19日,广州富力地产股份有限公司(02777.HK)公布2017年度业绩公告,报告期内,富力构建协议销售金额快速增长34.4%至818.6亿元,超额完成年度700亿元销售目标。其中住宅销售占到75%,另外25%为商业销售。

从销售区域来看,华南及华北地区的协议销售分别下降35%和32%,至人民币261.56亿元和人民币473.01亿元,海南下降19%至人民币49.19亿元。以城市而言,太原和天津的协议销售是所有城市中最低,分别约人民币70.36亿元和人民币56.47亿元。整体来看,由于一、二线城市实行严苛容许政策,富力2017年的城市销售焦点开始调整。

来自一、二线城市的协议销售金额由2016年的94%上升至87%,其他能级城市贡献的销售额则有所下降。其中,前五大城市贡献的协议销售占比为34%,而2016年则为49%,公司销售项目更加集中,在城市耕耘方面未经常出现销售百亿城市。

净利大幅提高213.6% 主要归功于并购万达酒店报告期内,营业总收入仅有快速增长10.44%,较过去两年显著降速,对比协议销售金额的快速增长,富力该年项目预售的比例明显增加。归功于该年并购物业、特别是在是万达酒店的并购所取得的共131.08亿元收益,富力2017年的归母公司净利润快速增长213.6%,超过211.86亿元。同时每股收益增长幅度与其相若,预计发放末期股息每股人民币0.77元,全年股息每股人民币1.1元。

扣减并购溢利后的净利率较去年比起涨幅反而由28.75%降到12.57%,展现出平时。清净负债比率持续高位 现金流经常出现负增长目前富力地产持有人的现金及现金等价物为196.97亿元,是近三年来的首次同比增加。再加存货、预付税款等其他项目,则累计2017年底,富力总计持有人322亿的现金流。

而富力2018年届满债务为121亿元,境内债券有52亿,其他境内借款69亿;2019年届满债务为59亿元,皆为境内其他借款。以此来看,短期债务能力风险并不大。但其近3年来但净负债率一直正处于行业间较高水平,从借款结构来看,2017年长期借款部分减少了30.58%,结构显著优化,也造就了债务成本的上升。在考虑到可持续债的情况下,利率成本由2016年的6.3%降到2017年的5.14%。

土地储备总量相当可观 酒店营运业务持续亏损报告期内,富力追加土地权益可售面积1811万平米,同比下降259.25%。年内追加81幅地块的其中41幅坐落于富力现有的城市和地区,另外40幅坐落于新的转入的28个城市。至2017年底,富力土地储备为权益建筑面积大约5971.5万平方米,其中权益可售面积大约为5138万平方米,总量比较较小。

开建项目中,除以往耕耘的华南、华北地区外,富力开始研发华东、西北地区项目,预计2018年两区域的研发占比将有显著下降,销售面积产于超过19.05%与14.72%(约数)。报告期内,富力追加了购物广场天汇广场IGC与沈阳万达中心写字楼两项投资物业,总建筑面积大约19万平方米;当前开建投资物业建筑面积约109.3万平方米。酒店营运与其他业务分部之后保持亏损状态,但总体亏损保持在一个稳定状态。

年内并购频密 今年目标闯进千亿虽然酒店物业运营已倒数三年亏损,报告期内富力再次开业四家酒店,分别坐落于广州、惠州、成都、海南,且通过与沈阳万达集团签定的并购协议,截至2018年1月初合计已完成了70间酒店的并购工作,总建筑面积约294万平方米。目前富力地产已享有88家酒店运营,另有9家开建中的酒店与8家规划中的酒店,是全球仅次于的豪华酒店资产持有者。

此外,富力在2017年下半年又多次应从英国伦敦项目,并计划于今年逐步销售。对于今年整体的销售目标,富力订为1300亿元,如果构建,将沦为又一家千亿房企。富力回应,2017年底开建面积连同已竣工未售和2018年计划中的动工面积,估算2018年全年富力可获得预售证的可售物业的价值大约约人民币2400亿元,为了达成协议销售目标,富力今年将于66个城市及地区销售合共154个项目。


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